Verslo vertinimo pasirinkimo metodas. 1K Dėl Turto ir verslo vertinimo metodikos patvirtinimo
Įmonės akcijų vertės nustatymas pagal rinkos kapitalizaciją Pasirinkimo metodas vertinant verslo vertę. Turto ir verslo vertinimo metodai, jų klasifikavimas ir taikymo sritys bei procedūra Turinys Aprašymas Nekilnojamo turto vertinimo būdai Išskiriami trys klasikiniai tarptautiniu mastu naudojami nekilnojamo turto vertinimo metodai: lyginamosios vertės, pajamų ir kaštų.
Metodo pagrindą sudaro būsimų grynųjų pinigų srautų prognozės ir jų dabartinė vertė.
2020 m. paraiškos „Erasmus“ akreditacijai bendrojo ugdymo srityje pildymas
Šis metodas taikomas tada, kai tikimasi, kad vertinamo turto naudojimo vertė objektyviausiai atspindės turto vertę rinkoje. Pasirinkimo metodas vertinant verslo vertę šalyse šis metodų suvokimas sutampa, tačiau jų panaudojimas priklausomai nuo vertinamo turto rūšies ir vertinimo tikslo skiriasi.
Vertinimo metodai gali būti naudojami arba rinkos vertei arba ne rinkos vertei nustatyti. Kadangi labiausiai pasaulyje yra paplitęs rinkos vertės vertinimo būdas — tai mes jį ir panagrinėsime.
Šiuo atveju, kai vertinimo metodas naudojamas rinkos vertei nustatyti, visi jam reikalingi duomenys turi būti pagrįsti rinkos informacija. Jeigu tai lyginamosios vertės metodas, tai šie duomenys apima : teises į nekilnojamą turtą, finansavimo sąlygas, rinkos sąlygas, vietovę, fizines charakteristikas, ekonomines charakteristikas, panaudojimą : taikant pajamų metodą — nuomos kainą, išlaidas, kapitalizavimo, diskonto normas; kaštų metode svarbūs statybos ar pagerinimo kaštų duomenys.
Vertinant nekilnojamąjį turtą vertinimo metodas parenkamas atsižvelgiant į vertinimo paskirtį ir turto tipą. Kai kurios šalys remiasi dar keliais vertinimo būdais, kurie nėra priskiriami prie klasikinių — tai pelno bei liekamasis metodai.
Metodų pritaikymas nekilnojamo turto rinkos vertei nustatyti šiek tiek skiriasi verslo vertinimo pasirinkimo metodas šalyse. To priežastis yra skirtingai prieinama rinkos informacija, skirtingos tradicijos. Lyginamosios vertės metodas Lietuvos turto vertinimo metodikoje teigiama, kad pagal šį metodą nustatant turto vertę rinkoje, palyginamos panašių turto objektų sandorių kainos.
Turto vertintojas turi pasižymėti visas nepanašias vertinamo ir palyginamojo objektų savybes ir apskaičiuoti vertinamo objekto vertę. Šioje metodikoje nurodoma, kad esant pakankamai informacijos apie panašius objektus šioje vietovėje, jis turi išstudijuoti.
Taip pat žiūrėkite.
